Category

Casos de éxito

Un piso vacío

By | Casos de éxito | No Comments

A veces, algunas familias tienen un piso –muchas veces, por herencia- del que no se acuerdan. Está ahí, sin más. Seguramente, porque nadie necesita el dinero que obtendrían con la venta o, a veces, porque hay una parte emocional que no anima a venderlo.
Ese era el caso de este piso. Se vació de muebles hace unos años y así se quedó: con las pelusas que salieron de debajo de los muebles cuando la empresa de mudanzas se los llevó.
Pero pasado el tiempo, decidieron que había que venderlo.
En 2017 seguía tal cual se quedó cuando cerraron por última vez la puerta.

¿Pensabas que un piso vacío era imposible que se viera personalizado?: los únicos elementos que quedaban eran paredes, cortinas y lámparas de techos, y todos ellos eran de colores diferentes. Había que neutralizar.

El agente inmobiliario veía que, tal y como estaba, no iba a ser fácil venderlo por el precio que sus clientes querían así que trabajamos reparando los pequeños desperfectos (pequeños y pocos), limpiándolo, pintándolo en blanco y con nuestro Servicio de Creación lo amueblamos con maquetas de cartón (nunca nunca comercialices un piso vacío: se ven más pequeños de lo que en realidad son).
¿Resultado? Vendido en 10 días y por el precio esperado.

Renovar para alquilar en un día

By | Casos de éxito | No Comments

Tras veinticinco años con la misma decoración, era el momento de actualizar este estudio.

Este estudio de 38m en pleno centro histórico de Barcelona se ha dedicado siempre al alquiler. Tras la marcha del último inquilino, los propietarios entienden la necesidad de actualizar la imagen para mejorar sus posibilidades.

Los muebles, de suelo a techo, de color oscuro y muy profundos se comían (visual y literalmente) el poco espacio de este estudio de un solo ambiente.

La sensación de poco espacio se potenciaba con una cocina muy pequeña, y con la nevera y la lavadora en el recibidor.

.

Antes de salir nuevamente al mercado,  hicimos una intervención de Recuperación que consistió en pintar todo el apartamento, reparar y esmaltar en blanco las puertas, cambiar la cocina -alargándola-, cambiar el mueble del cuarto de baño e instalar una mampara de vidrio para la bañera, y cerrar la lavadora en un armario. Por supuesto, también cambiamos el resto de los muebles y lámparas.

Una vez acabada la intervención (y a falta de recibir el sofá) se fotografía, se publica y se alquila el primer día.

.

Galería de Imágenes

Si quieres resultados diferentes, haz cosas diferentes

By | Casos de éxito | No Comments

Con unas vistas privilegiadas, se puso en alquiler porque no se vendía.

Este podría ser el resumen de la historia de este piso en el mercado: de piso en venta a piso alquilado, de piso alquilado a piso en venta, de piso en venta a piso vendido en 28 días. ¿Entre medio? Unos dos años y un home staging.

Seguro que conoces a alguien (o te ha podido pasar a ti) que queriendo vender su casa no lo consigue y la pone en alquiler .

Esa fue la primera opción para este piso, allá por el año 2016, cuando no se vendía.  Un año después, volvió a quedar vacío. Era el momento de intentar la venta de nuevo.

.

Si se hubiera hecho lo mismo que en el pasado, había muchas posibilidades de que el resultado hubiera acabado siendo el mismo.

.

Tras haber estado alquilado, hicimos una intervención de Recuperación que consistió en dar un repaso a desperfectos leves, limpieza (sobre todo de vidrios, cocina y baños), pintura… Lo habitual. Nada grave.

Completamos el mobiliario que quedaba con textiles, un par de cuadros, plantas, alguna maqueta de cama… y un buen reportaje fotográfico.

¿Resultado? Ya te lo anunciaba en el primer párrafo: vendido en 28 días.

.

Galería de Imágenes

Un piso nuevo que no lo parecía y no se vendía

By | Casos de éxito | No Comments

Un piso casi nuevo y a buen precio.

Sin embargo, no atraía visitas.

No se trataba de un piso grande pero sus espacios estaban bien aprovechados: en lugar de pasillo tenía dos distribuidores.

Atraídos por el precio, había recibido alguna visita pero no se acababan de concretar en una venta.

El agente inmobiliario tenía claro que escenificar sus posibilidades podía ayudar a hacerlo atractivo a los compradores que buscaban pisos de esas características pero que, hasta el momento, no podían ver.

Hicimos un trabajo de Escenificación, reutilizando y reubicando la mayoría de los muebles y elementos existentes en la casa.

Además, aportamos textiles, algún cuadro y algún elemento de decoración o de menaje. Lo que sobraba (porque ocupaba el espacio sin ninguna función clara) se guardó.

Una vez fotografiada la vivienda, y publicada nuevamente en los portales, se vendió a la primera visita y podríamos decir que «a distancia»: el comprador no vivía en la ciudad y envió a otra persona a visitarlo. Sin ninguna duda, hicieron una oferta de compra.

En 20 días, los nuevos propietarios entraban en el piso con sus propias llaves.

En este piso no hacían falta reparaciones o pintura.

Galería de Imágenes

3 años en venta + home staging = vendido en la primera visita

By | Casos de éxito | No Comments

Un home staging en un tríplex amueblado y habitado

Este tríplex llevaba unos 3 años en venta. Espacios amplios, terraza grande, zonas comunes con piscina, bien decorado y con un buen mantenimiento. Sin embargo, no acababa de enamorar. Las visitas que había tenido nunca llegaron a hacer una oferta.

La nueva inmobiliaria les propone una intervención de home staging de escenificación con un gran reportaje fotográfico.

El inmueble se había «quemado»: llevaba tanto tiempo en el mercado, que todo aquel que buscaba casa, ya lo había visitado.

El home staging reactivó las visitas.

La inversión en home staging fue inferior al 0,5% del precio de venta y se vende al precio marcado.

Se vendió porque provocó un flechazo.

La familia que acudió en primer lugar, ya se había enamorado en el portal y, en cuanto lo visitaron, se lo quedaron.

 

Home Staging Barcelona y Zaragoza.

¿Podrías vender tu piso en 2 días?

By | Casos de éxito | No Comments

Es posible vender en 2 días invirtiendo en home staging

Las viviendas vacías se ven más pequeñas de lo que en realidad son.

No se conseguía vender.

A primera vista, el piso parecía cumplir con todos los requisitos de un piso acabado de reformar –por completo- para desaparecer del mercado en pocos días: 3 habitaciones, cocina nueva con electrodomésticos nuevos, baño a estrenar, recién pintado en blanco, suelos de tarima clara…

Las fotos atraían visitas pero éstas no pasaban más de dos minutos en el piso.

Los posibles compradores se iban con la sensación de “sí, pero…”.

¿Qué estaba pasando? ¿Cuál era el problema? ¿Por qué no enamoraba?

El problema estaba en el dormitorio principal: al mostrarse vacío la sensación de los interesados era que en él no cabía una cama, las mesitas de noche y un armario.

Antes-Después

El propietario vió que si no mostraba las posibilidades, sobre todo de ese dormitorio, habría que esperar mucho tiempo y contar con la suerte para que apareciera el comprador que pudiera apreciar realmente el espacio existente.

Y ahí es donde entra Marca de Casa y el home staging: para enseñar las posibilidades de un espacio vacío.

Sólo el 10% de las personas pueden imaginar un espacio de una forma diferente a como lo están viendo.

Volvieron esa misma tarde, con su hijo, cuando aún no habíamos acabado de recoger.
Para no interferir ni en la visita ni en el trabajo comercial del agente inmobiliario, me fui a tomar un café y volví a los 15 o 20 minutos, con la visita ya acabada.
Al día siguiente, esa familia reservaba el piso.

Galería de imágenes

Vendido en 22 días – Barcelona

By | Casos de éxito | No Comments

Un dúplex difícil en Poble Nou (Barcelona) junto a la playa

Este dúplex tipo adosado llevaba más de 18 meses en venta. Su localización junto a las playas de Barcelona, sus espacios, el patio y el no tener vecinos arriba parecían prometer una venta rápida y sin mucho descuento. Sin embargo, no se vendía ni tras varias rebajas en el precio.

Los propietarios deciden aplicar el home staging con muebles de cartón para mostrar su potencial y sobre todo para darle “alma”.

Como el piso originalmente había salido al mercado a un precio adecuado, se recupera su precio original, atrae visitas –varias interesadas- y en 22 días se vende.

Con una inversión en home staging del 0,4% del precio de venta se recupera el 47% que se había rebajado.

Se invierten 1.400€ y se recuperan 160.000€.